Calculadora de ganancia al revender una casa
Hacé los números antes de ofertar: ganancia, efectivo necesario, ROI y regla del 70 %.
🔒 Todo se calcula en tu navegador. Tus números nunca salen de tu dispositivo.
Cómo funciona
- Ingresá el valor después de reformar, el precio de compra y la reforma.
- Sumá meses de tenencia, costo mensual y costos de venta.
- Configurá el préstamo de corto plazo.
- Leé ganancia neta, efectivo invertido y oferta máxima.
La regla del 70 %
Un filtro rápido: no pagues más del 70 % del valor reformado menos la reforma. Deja margen para financiación, tenencia, venta e imprevistos.
El tiempo es un costo
Cada mes extra suma intereses y tenencia. Las demoras y los sobrecostos de reforma son la razón más común de pérdidas.
Preguntas frecuentes
¿La regla del 70 % siempre sirve?
No. Es un filtro. En mercados caros a veces funciona con porcentajes mayores; en mercados lentos puede necesitar menos.
¿Incluye impuestos?
No. La ganancia es antes del impuesto a la renta.
¿Cómo estimo el ARV?
Con ventas recientes de casas reformadas comparables cercanas, no con precios de oferta.
¿Se guardan mis datos?
Solo en tu navegador.